2017/08/21発行
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（2017/8/21 配信）
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【目次】
1. 個別相談のご案内
2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
3. 物件情報
4. セミナーのご紹介
5. お客様の声
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1. 個別相談のご案内
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個別相談にお申込みいただきますと、未公開物件を含む多数の物件をご紹介させていただきます。この機会にぜひ個別相談にお申し込みください。
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2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
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?【20年後の日本を想定した不動産投資とは？】
博多の投資家様向けセミナーにご参加頂いたオーナー様、有難うございました。
博多より秋田に戻ってきて筆を執っています。
さて、前回、不動産の出口戦略の前に考えなければならないことは、出口時期の外部環境をより具体的に想定しないと絵に描いた餅になります、という話をさせて頂きました、
では、20年の投資計画を立てた場合、約20年後の2040年の日本は、どんな状況にあるのでしょうか？
様々なメディアで掲載されている言葉を拾ってみます。
・65歳以上人口の割合も、2010年の23.0％から2040年には36.1％へと上昇する。
・2040年になると65歳以上人口割合は全国平均で36.1%（38,678千人）、東京都33.5%（4,118千人）、大阪府36.0%（2,685千人）。最も高いのがやはり秋田県で43.8%（306千人）。全国で13.1％（9,194千人）も高齢者が増えている。
・65歳以上の高齢者が40％以上を占める自治体は、10年の87（全自治体の5.2％）から40年には836（全自治体の49.7％）に増加する。
・中でも問題なのは、働く意思と能力のある人の数である労働力人口の減少だ。レポートによると、2011年度に約6600万人だった労働力人口が2040年度には5400万人に減少すると見込まれる。
・10年に5960万人いた就業者は、40年には4480万人へ25％もの減少が予測される。
・地方の雇用を支えている医療・介護の人材が地方から東京圏などに大量に流出する可能性が強いという。そうなれば、地方の若者の雇用が根こそぎ消滅するおそれすらあるというわけだ。それが「地方の消滅」をもたらす。
・2040年に人口が１万人未満になり消滅する可能性が高い市町村は全体の３割になるとしています。
・2040年時点で、約1,800自治体のうち523自治体は「消滅可能性」が高く、収束するケースでは、243自治体が「消滅可能性」が高いと予測しています。
・後期高齢者の数。東京都は10年の123万4000人から40年には213万9000人に急増する。
とても衝撃的な言葉が続きます。
過剰な物件の供給がいつまで続くかは予測できませんが、人口減少、少子高齢化の進行は食い止めることはできません。
生産年齢人口、就業人口の減少は、空室率を押し上げるだけではなく、より一層の借り手市場が色濃くなります。
借り手市場の進行は、家賃水準の下落を進行させることになります。
空室率が上昇し、家賃水準が下落すると、20年後の売却価格は、現在の相場とは全く違うものになります。
一部の大都市部では、過当な物件争奪が繰り広げられていて、好条件の投資物件を購入することが非常に難しいです。それ以外の地方部の物件は比較的容易に購入できます。しかし、その物件の地域の未来は、前述のような状況だとしたら、とてもリスクの高い物件を所有することになるのです。
物件購入時の投資事業計画は、より現実的なものなのか、今一度見直してみてはいかがでしょうか？
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3. 物件情報
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※売却済みのものもありますので直接お問い合わせください。
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4. セミナーのご紹介
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新聞雑誌で取り上げられている「譲渡型賃貸住宅」とは、どういったものか
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・人口減少時代の不動産投資とは
これから確実にやってくる人口減少時代に備え、今からやっておくべき
不動産投資とは。
※セミナーへ参加された方限定で、未公開物件情報のご紹介もございます。
※完全予約制、少人数でのセミナーですのでお早目にお申し込みください。
申込先URLは、ご案内文の下部にございます。
セミナー終了後、ご希望の方には個別相談会も行ないます。
お客様のプライバシーは厳守いたします。お気軽にお申し込みください。
※同業他社のご参加は堅くお断りいたします。
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9月に名古屋セミナーを予定しております。
詳細決定次第案内いたします。
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※完全予約制、少人数でのセミナーですのでお早目にお申し込みください。
☆博多セミナー（8/19）盛況御礼☆多数ご参加ありがとうございました☆
☆仙台セミナー（7/29）盛況御礼☆多数ご参加ありがとうございました☆
☆東京セミナー（8/5）盛況御礼☆多数ご参加ありがとうございました☆
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4. お客様の声
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『家賃が実る家』には毎日たくさんのお声いただきます。入居を待ちわびるお客様も増えてまいりました。家賃が実る家に寄せられる声の一部をご紹介いたします！
～入居者様～
会社員とはいえ、いつ何が起こるかわからない時勢。勤続年数もさほど長いわけでもなく、住宅購入のための頭金はまだまだ準備中の段階。
ボーナス支給も確実とは言えないため、税金のことも考えると20代での住宅購入は諦めていました。
『家賃が実る家』なら、家賃の支払いのみで固定資産税もかからず、住み続けるだけで将来は自分の家になる。安心感が違いますね！
～ご入居をお待ちのお客様～
・自営業でローンが組めないからこのようなものが助かった
・普通の賃貸と同じような審査でよいところ
沢山のお客様が、オーナー様の投資を待っております！
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