2017/08/30発行
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※本メールは、無料メール会員に登録いただいた方、これまでにリネシス株式会社が主催したイベント・セミナーにお申し込みいただいた方、資料をご請求いただいた方、お問い合わせいただいた方、名刺交換をさせていただいた方へお送りしております。
今後、ご案内が不要の場合は、メール送信不用と記載の上、そのままご返信ください。
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（2017/8/30 配信）
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☆日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイド☆
秀和システムより6月20日に発売されました！
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【目次】
1. 個別相談のご案内
2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
3. 物件情報
4. セミナーのご紹介
5. お客様の声
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1. 個別相談のご案内
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個別相談にお申込みいただきますと、未公開物件を含む多数の物件をご紹介させていただきます。
個別相談会の開催が決定致しました！
この機会にぜひ個別相談にお申し込みください。
会場：東京都港区高輪東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階
日時：9月30日 13:00~17:00 (フォームよりご希望のお時間をご指定いただけます)
※お一人様1時間程度を予定しております。
※お時間が重なってしまった場合は先着順となります。
定員：先着5名（定員になり次第締め切ります）
相談料：無料
⇒個別相談のお申込みはこちらから
https://form.run/@renesys-3695
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2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
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【賃料下落が招く、大きな出口違い】
阿佐ヶ谷駅前のカフェで原稿を書いていますが、昼からカフェにいる方の大多数が、元気な高齢者の方々です。
少子高齢化を東京でも感じます。
さて、前回まで、不動産の出口戦略について書かせて頂きました。
一体どれだけのインパクトがあるのか、考えてみたいと思います。
実際に、物件サイトで掲載されている物件を見てみます。
２ＤＫ ４戸 築２７年 売買価格 ４，１００万円 表面利回り ８．０４％
満室時想定年間賃料収入 約３３０万円 戸当たり月額賃料収入 ６８，７００円
例えば、築２７年で売却しようと計画していた場合、賃料下落が進行し、賃料が５％低い、戸当たり６５，２００円まで下がっていたとしたら、
６５，２００円 × ４戸 × １２か月 ＝ ３，１２９，６００円
売却時の利回り設定と上記同様 ８．０４％で売却を検討していたとしたら、
３８，９２５，３７０円
となります。
その差、約２０７万円。
当たり前のことですが、
月々にすれば戸当たり３，５００円の賃料下落であっても、売却時の価格が、２００万以上変動してしまうわけです。
賃料が変動しない賃貸経営とは？
空室がない賃貸経営とは？
既存の不動産投資は、賃料の変動によって、出口を大きく左右されます。
これから想定される日本の未来は、いかがでしょうか？
今よりも、空室が無くなり、賃料が下がらない、というようなポジティブな未来を想像できる投資家はいません。
今の相場感が通用しなくなるわけです。
空室を埋めるためには賃料を多少下げるのは仕方がないのですが、その時だけではなく、売却という出口への影響も忘れないようにしましょう。
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3. 物件情報
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※売却済みのものもありますので直接お問い合わせください。
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4. セミナーのご紹介
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【出版記念 特別無料セミナー】 譲渡型賃貸住宅とは？
空室ゼロ！ 家賃下落リスクゼロ！
こんな投資物件、今までになかった！
＜話題沸騰＞
今、各メディアで注目の「譲渡型賃貸」投資について、
「地方を救う譲渡型賃貸投資ガイド」
の著者が明かす、今求められている理由とは？
・譲渡型賃貸住宅とは
新聞雑誌で取り上げられている「譲渡型賃貸住宅」とは、どういったものか
メリットと気を付けなければいけないリスクを解説。
・人口減少時代の不動産投資とは
これから確実にやってくる人口減少時代に備え、今からやっておくべき
不動産投資とは。
※セミナーへ参加された方限定で、未公開物件情報のご紹介もございます。
※完全予約制、少人数でのセミナーですのでお早目にお申し込みください。
申込先URLは、ご案内文の下部にございます。
セミナー終了後、ご希望の方には個別相談会も行ないます。
お客様のプライバシーは厳守いたします。お気軽にお申し込みください。
※同業他社のご参加は堅くお断りいたします。
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講 師：森裕嗣（リネシス株式会社 代表取締役）
【名古屋】
開催日：平成29年9月16日（土）
開 場：13：30
開 始：14：00
終 了：16：00
定 員：20名（定員になり次第締め切ります）
参加費用：無料
場 所：ダイテックサカエ 5F
愛知県名古屋市中区錦三丁目22番20号
交 通：地下鉄「栄」駅「8番出口」より徒歩5分
▼名古屋セミナー（9/16）のお申し込みはこちらから
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/24177
【東京】
開催日：平成29年9月29日（金）
開 場：18：00
開 始：18：30
終 了：20：30
定 員：20名（定員になり次第締め切ります）
参加費用：無料
場 所：ハロー会議室 新宿C
東京都新宿区西新宿1-5-11 新宿三葉(ミツバ)ビル6F
交 通：R山手線 新宿駅 西口 徒歩1分
▼東京セミナー（9/29）のお申し込みはこちらから
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/24178
主 催：リネシス株式会社
東京都港区高輪東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階
問合せ：050-8882-8288 （9：30～18：00）
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※完全予約制、少人数でのセミナーですのでお早目にお申し込みください。
☆東京セミナー（8/5）盛況御礼☆多数ご参加ありがとうございました☆
☆博多セミナー（8/19）盛況御礼☆多数ご参加ありがとうございました☆
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5. お客様の声
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『家賃が実る家』では先日、登録会員様向けにアンケートを実施しました。
想定を超えるたくさんの回答をいただき『家賃が実る家』に寄せる期待を感じることができました。
寄せられた声の中から今後プランニングへの反映を検討している内容をご紹介いたします。
～バルコニー～
洗濯物を外干したいという要望からバルコニーやベランダが欲しいという声が目立ちました。
プランニングにどのように反映していくか、早速設計チームが検討を開始いたしました。
今後の新プランにご期待ください！
～平屋～
こちらも以前から問合せをいただいていた要望です。平屋の根強い人気を再認識し、今後の課題として検討していくことにいたしました。
沢山のお客様が、オーナー様の投資を待っております！
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