2017/09/11発行
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※本メールは、無料メール会員に登録いただいた方、これまでにリネシス株式会社が主催したイベント・セミナーにお申し込みいただいた方、資料をご請求いただいた方、お問い合わせいただいた方、名刺交換をさせていただいた方へお送りしております。
今後、ご案内が不要の場合は、メール送信不用と記載の上、そのままご返信ください。
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（2017/9/11 配信）
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☆日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイド☆
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【目次】
1. 個別相談のご案内
2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
3. 物件情報
4. セミナーのご紹介
5. お客様の声
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1. 個別相談のご案内
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個別相談にお申込みいただきますと、未公開物件を含む多数の物件をご紹介させていただきます。
個別相談会の開催が決定致しました！
この機会にぜひ個別相談にお申し込みください。
会場：東京都港区高輪東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階
日時：9月30日 13:00~17:00 (フォームよりご希望のお時間をご指定いただけます)
※お一人様1時間程度を予定しております。
※お時間が重なってしまった場合は先着順となります。
定員：先着5名（定員になり次第締め切ります）
相談料：無料
⇒個別相談のお申込みはこちらから
https://form.run/@renesys-3695
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2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
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【表面利回りと実質利回りとIRRと】
今日は、宇都宮から水戸へ移動しながらこの原稿を書いています。
小山から水戸線、常磐線から見える風景や、ほとんど田園風景です。
不動産投資を考えるうえで、世の中では様々な利回りが公表されています、
１．表面利回り 満室時想定の年間賃収 ÷ 物件購入価格
グロス（収入）だけを見た場合の利回りです。
２．実質利回り （年間賃収 － 経費） ÷ 物件購入価格
収入から経費を差し引きしたより現実的な利回りです。
経費には、実際に支出する経費もありますが、空室損、リース損（賃料下落）なども
含まれます。
３．全期間利回り IRR （不動産の内部収益率）
高い利回りで、長期間融資が受けられる力がその不動産にあるかどうかを示しています。
また、資産価値の下落が小さい不動産であることも重要です。
計算方法は、ここでは説明しませんが、どれも不動産の利回りを表している数値です。
業界にとって都合の良い、販促に使用されている表面利回りは、物件の力を何も表して
おらず、なんの意味もない数値です。
実質利回りも、一部の目安になりますが、あくまで収支の瞬間風速を表しているにすぎ
ません。
IRRは、投資期間全期間の中で、出口まで考慮した数値だけに、非常に信頼のおける数値
なわけです。
しかし、出口を計算する際の利回りから逆算される売却価格の前提条件が、現在の相場が
継続されることを前提としているため、その未来の相場を読み解かなければ、やはり絵に描
いた餅になってしまいます。
今、日本では人類が経験したことのない、急激な人口減少と少子高齢化が進行しており、そ
の出口を正確に予測しうることは難しいですが、
私が全国を回りながら感じているのは、今までの成功法則が通用しない感覚破壊的なことが
一部地域では起き始めています。
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3. 物件情報
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※売却済みのものもありますので直接お問い合わせください。
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4. セミナーのご紹介
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【出版記念 特別無料セミナー】 譲渡型賃貸住宅とは？
空室ゼロ！ 家賃下落リスクゼロ！
こんな投資物件、今までになかった！
＜話題沸騰＞
今、各メディアで注目の「譲渡型賃貸」投資について、
「地方を救う譲渡型賃貸投資ガイド」
の著者が明かす、今求められている理由とは？
・譲渡型賃貸住宅とは
新聞雑誌で取り上げられている「譲渡型賃貸住宅」とは、どういったものか
メリットと気を付けなければいけないリスクを解説。
・人口減少時代の不動産投資とは
これから確実にやってくる人口減少時代に備え、今からやっておくべき
不動産投資とは。
※セミナーへ参加された方限定で、未公開物件情報のご紹介もございます。
※完全予約制、少人数でのセミナーですのでお早目にお申し込みください。
申込先URLは、ご案内文の下部にございます。
セミナー終了後、ご希望の方には個別相談会も行ないます。
お客様のプライバシーは厳守いたします。お気軽にお申し込みください。
※同業他社のご参加は堅くお断りいたします。
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講 師：森裕嗣（リネシス株式会社 代表取締役）
【名古屋】
開催日：平成29年9月16日（土）
開 場：13：30
開 始：14：00
終 了：16：00
定 員：20名（定員になり次第締め切ります）
参加費用：無料
場 所：ダイテックサカエ 5F
愛知県名古屋市中区錦三丁目22番20号
交 通：地下鉄「栄」駅「8番出口」より徒歩5分
▼名古屋セミナー（9/16）のお申し込みはこちらから
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/24177
【東京】
開催日：平成29年9月29日（金）
開 場：18：00
開 始：18：30
終 了：20：30
定 員：20名（定員になり次第締め切ります）
参加費用：無料
場 所：ハロー会議室 新宿C
東京都新宿区西新宿1-5-11 新宿三葉(ミツバ)ビル6F
交 通：R山手線 新宿駅 西口 徒歩1分
▼東京セミナー（9/29）のお申し込みはこちらから
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/24178
主 催：リネシス株式会社
東京都港区高輪東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階
問合せ：050-8882-8288 （9：30～18：00）
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※完全予約制、少人数でのセミナーですのでお早目にお申し込みください。
☆東京セミナー（8/5）盛況御礼☆多数ご参加ありがとうございました☆
☆博多セミナー（8/19）盛況御礼☆多数ご参加ありがとうございました☆
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5. お客様の声
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『家賃が実る家』では先日、登録会員様向けにアンケートを実施しました。
想定を超えるたくさんの回答をいただき『家賃が実る家』に寄せる期待を感じることができました。
寄せられた声の中から今後プランニングへの反映を検討している内容をご紹介いたします。
～バルコニー～
洗濯物を外干したいという要望からバルコニーやベランダが欲しいという声が目立ちました。
プランニングにどのように反映していくか、早速設計チームが検討を開始いたしました。
今後の新プランにご期待ください！
～平屋～
こちらも以前から問合せをいただいていた要望です。平屋の根強い人気を再認識し、今後の課題として検討していくことにいたしました。
沢山のお客様が、オーナー様の投資を待っております！
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