地方都市の実情

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（2017/12/11 配信）
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【目次】
1. 個別相談のご案内
2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
3. 物件情報
4. セミナーのご紹介

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1. 個別相談のご案内
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個別相談にお申込みいただきますと、未公開物件を含む多数の物件をご紹介させていただきます。
この機会にぜひ個別相談にお申し込みください。

会場：東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階

個別相談申込フォームよりご予約ください。
※お一人様1時間程度を予定しております。
※お時間が重なってしまった場合は先着順となります。
相談料：無料

⇒個別相談のお申込みはこちらから
https://form.run/@renesys-3695

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2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
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【 地方都市の実情 】

　
師走に入り、様々な会合や忘年会が増えてきています。

皆さま、いかがお過ごしでしょうか？

今回は、人口80,000人程度の典型的な地方都市の自治体担当者とお話した時の内容の一部です。
　
約23,000棟の住居がありますが、約2,000棟近くが無居住の倒壊危険建物として、自治体が管理しているそうです。

これだけでも大変なはなしですが、
　
さらに、その予備軍として、独居老人宅が、3,200棟あり、そのうちの650棟が《毎年！》無居住化、つまり、老人がお亡くなりになられているそうです。
　
つまり、約2,000棟の無居住倒壊危険建物に加え、《毎年！》650棟の新たな無居住建物として将来の倒壊危険建物予備軍を注視しているそうです。

もちろん、相続人が受け継いで、管理が徹底される建物もあるそうですが。
　
さらに、ご夫婦で住まわれていた老人宅が、一方が亡くなることで、独居老人宅になっていくのだそうです。

増え続けるだけで行先のない、倒壊危険建物問題が存在しています。

生産年齢人口が保たれれば、建物が解体され、新築住宅が建築されるという循環が、止まってしまっているわけです。
　
こんな、新たな【静かなる有事】が全国各地で起こっています。
　
少子高齢化が進行しているとはいえ、地方都市ではその高齢者さえも減少に転じてきています。
　
私たちがこの街の未来とどう向き合っていくか、一日でも早く関わる皆さんで考え、実行に移していかなければなりません。
　
少なくとも、住宅ローンを組んで定住意識の高い方と、さらに、賃貸入居者という人口流出可能性の高い世帯の定住という二つの観点から、施策を講じていかなければなりません。
　
譲渡型賃貸は上記の賃貸入居者の定住化という観点から見ても、地方を救う力を秘めています。
　
年末年始に帰省される方も多いと思われますが、こんな観点で故郷の未来を見てみてはいかがでしょうか？

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3. 物件情報
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譲渡型賃貸住宅では、既に入居希望のお客様が、オーナー様の投資をお待ちしています。
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②長野県飯田市
　　￥13,204,800（税込）（土地建物）
　　定期賃貸借期間　30年（30年間の確定表面利回り6.07％）
　※土地選定中　投資家様待ちプロジェクト案件

③兵庫県姫路市　
　　￥16,782,720円（税込）（土地建物）
　　定期賃貸借期間　30年（30年間の確定表面利回り　6.07％）
　※土地選定中　投資家様待ちプロジェクト案件

※譲渡型賃貸住宅は、定期賃貸借期間満了後に土地と建物を賃借人に譲渡するものであり、
定期賃貸借期間中の賃料の増減はありません。但し、契約上で賃借人の退去を制限しているわけではありません。


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4. セミナーのご紹介
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次回2018年1月20日に東京セミナーを予定しております。
詳細決定次第ご案内いたします。

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