一般賃貸住宅と譲渡型賃貸住宅の違い①

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今後、ご案内が不要の場合は、メール送信不用と記載の上、そのままご返信ください。
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（2018/1/22 配信）

【目次】
1. 個別相談のご案内
2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
3. セミナーのご紹介

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1. 個別相談のご案内
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個別相談にお申込みいただきますと、未公開物件を含む多数の物件をご紹介させていただきます。
この機会にぜひ個別相談にお申し込みください。

会場：東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階

個別相談申込フォームよりご予約ください。
※お一人様1時間程度を予定しております。
※お時間が重なってしまった場合は先着順となります。
相談料：無料

⇒個別相談のお申込みはこちらから
https://form.run/@renesys-3695

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2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
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【 一般賃貸住宅と譲渡型賃貸住宅の違い① 】

本日は、今年で理事を務めて２期目となりました、

国土交通大臣認可法人 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合の記念すべき第２０回の全国大会でした。

大地震の死因の８割が、《窒息・圧死》です。耐震補強は非常に重要ですね。

さて、今回からシリーズ連載で、一般賃貸住宅と譲渡型賃貸住宅の違いについて、様々な側面からお話ししていきたいと思います。

投資家様向けパンフレットをお持ちでない方は、本部までご用命下さい。

投資家様向けパンフレットには、譲渡型賃貸住宅投資の全く新しいメリットを１０点上げております。

そちらもシリーズ連載の中でお話していきます。

第一回は、入居者属性の変化です。

入居者属性は一般的に賃料水準によって変動します。一般賃貸住宅では、経年によって賃料が下落していきますから、入居者属性が低くなっていきます。

属性の低下は、滞納リスクだけでなく、共同住宅や戸建多棟地での治安の悪化やクレーム増が起こります。

この背景には、自分のモノではない、いざ近所で評判が悪くなっても引っ越せばいい、という心的要因があります。

オーナー様からすると、経年で賃料は下落し、賃収が減少し、さらに住環境の維持コストが増大していくわけです。

その支出を怠ると、スラム化していくことになります。

一方、譲渡型賃貸住宅は、賃料が下落せず、原則として退去、つまり入居者の入れ替わりがありませんから、属性の低下が起こりえません。

また、賃貸期間満了時に、土地建物が無償譲渡されることになりますから、賃貸住宅でありながら、将来的な所有が担保されています。

このため、その地域に定住する覚悟が一定程度以上あり、治安悪化やクレーム増に結びつく心的要因が、低減しているわけです。

今後、生産年齢人口の減少により、空室急増、賃料大下落の時代が到来します。

さらに、国内の所得の二極化の進行は、従来の一般賃貸住宅よりも急速に属性の低下を引き起こします。

それは、住環境の維持コストの増大と相俟って、オーナー様の収支の悪化に直結してくることになります。

首都圏でも、木造新築２ＬＤＫで、６万円を切るようなエリアも出てきています。

賃貸経営のリスクを取れている不動産投資商品は、現在では、都市部のキャピタル低下が弱含みのエリア、または譲渡型賃貸住宅しかありません。

譲渡型賃貸住宅のプロジェクト案件も増えて参りました。お気軽にお問い合わせ下さい。

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3. セミナーのご紹介
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次回セミナーは現在未定となっております。
開催が確定し次第ご案内いたします。

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