一般賃貸住宅と譲渡型賃貸住宅の違い④

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今後、ご案内が不要の場合は、メール送信不用と記載の上、そのままご返信ください。
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（2018/3/5 配信）

【目次】
1. 個別相談のご案内
2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
3. セミナーのご紹介

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1. 個別相談のご案内
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個別相談にお申込みいただきますと、未公開物件を含む多数の物件をご紹介させていただきます。
この機会にぜひ個別相談にお申し込みください。

会場：東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階

個別相談申込フォームよりご予約ください。
※お一人様1時間程度を予定しております。
※お時間が重なってしまった場合は先着順となります。
相談料：無料

⇒個別相談のお申込みはこちらから
https://form.run/@renesys-3695

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2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
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微熱が続き、インフルエンザの疑いで検査に行きましたが、
　
幸い、陰性で、週末は安静にしておりました。
　
月曜日からの英気を養っています。
　
　
　
　
　
さて、今回は、一般賃貸住宅と譲渡型賃貸住宅の違いに関する
　
連載シリーズ４弾です。
　

支出のお話に行く予定でしたが、企業会計で言う『売上』、
　
そこから原価を引いた『売上総利益』、別名『粗利』の部分
　
に関して、ちょっと触れておきたいと思います。
　
　
　　
　
　

賃貸経営における、『売上』は、『満室時想定賃料収入』を

指しています。
　
　
　
では、『原価』とは何か。
　
これが、『リース損』、『空室損』だと考えています。
　
キャッシュフローツリー上で言う、『実行総収入』が、
　
企業会計上で言う、 『売上総利益』、別名『粗利』です。
　　
　
　
　
　
　

賃貸経営の中では、
　
　　
　
　
　
売上＝売上総利益
　　
　
　
　
　
という公式は当てはまりません。
　　
　
　
　
　
　
この公式が当てはまるのは、企業で言うと主にサービス業

です。
　
　
　
　
　
原価のない商売、又は原価率が低い商売。

不動産仲介業など手数料ビジネスは、原価はありません。

水商売なども、お酒の原価など微々たるものです。
　
　
　
　
　
　
　
　
　
原価率の低い商売
　　
　
　
　
　
つまり
　
　
　
　
粗利率の高い商売に賃貸経営を押し上げるため
　
　
　
には、『リース損』、『空室損』を最小限にするという半ば

不可能な課題が常にありました。
　
　
　
　
これを、別の費用を徴収しながら可能にしたのが、
　
『サブリース』です。
　
『リース損』、『空室損』 がないかのように見える経営を
　
提案しているわけです。
　
　
　
　
　
しかしながら。上記の条件を提供する代わりに、莫大な
　
保証料という名の手数料を支払うこととなります。
　　
　
　
　　
　
『原価』を『費用』に転換して、安定経営を提案している
　
のが『サブリース』の実態です。
　
　
　
　
譲渡型賃貸投資では、一切の費用を支払うことなく、
　
『リース損』、『空室損』を原則ゼロにすることを実現
　
しました。
　
　
　
　
次回は、 『リース損』、『空室損』が原則ゼロになる
　
　
譲渡型賃貸住宅の最大の特徴について、触れていきます。

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3. セミナーのご紹介
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次回セミナーは現在未定となっております。
開催が確定し次第ご案内いたします。

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