一般賃貸住宅と譲渡型賃貸住宅の違い(５)

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今後、ご案内が不要の場合は、メール送信不用と記載の上、そのままご返信ください。
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（2018/3/19 配信）

【目次】
1. 個別相談のご案内
2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
3. セミナーのご紹介

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1. 個別相談のご案内
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個別相談にお申込みいただきますと、未公開物件を含む多数の物件をご紹介させていただきます。
この機会にぜひ個別相談にお申し込みください。

会場：東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階

個別相談申込フォームよりご予約ください。
※お一人様1時間程度を予定しております。
※お時間が重なってしまった場合は先着順となります。
相談料：無料

⇒個別相談のお申込みはこちらから
https://form.run/@renesys-3695

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2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
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東京はあいにくの雨ですが、住宅FC会社や不動産
　
FC会社より様々なオファーを頂いており、当事業
　
の急拡大を予感しています。
　
　
連載 【一般賃貸住宅と譲渡型賃貸住宅の違い】の
　
第５回目です。
　
前回は、企業会計における「原価」と「空室損」
　
「リース損」についてお話ししました。
　
　
　
空室損、つまり空室による収入減。
　
　
リース損、つまり家賃下落による収入減。
　
　
これが、原則ゼロを実現したのが譲渡型賃貸住宅
　
という内容です。
　
　
　
　
　
さらに支出に関しても、徹底的な削減がなされて
　
いますので、そこに触れていきます。
　
　
　
　
賃貸経営において、支出の時期がわからないのが、
　
入居者が退去した際にかかる、原状回復費用負担
　
です。
　
　
　
　
賃借人の退去時期をコントロールすることができ
　
ません、予測不能であることに加え、賃借人の使
　
用状況に応じて、その負担額も様々です。
　
　
　
　
　
原状回復に関するガイドラインも全国に浸透し、
　
賃借人に請求することも難しい時代です。
　
いつ、いくら、支出が発生するかわからないとい
　
うのが、賃貸経営の中の最大の不確定要素です。
　
　
　
　
　
譲渡型賃貸住宅では、この原状回復費用の負担が
　
原則として一切ない、ということが大きな特徴です。　
　
　
　
　
　
戸建賃貸やメゾネットタイプのファミリー向け共同
　
住宅などは、原状回復する面積が大きく、オーナー
　
様の負担も大きくなります。
　
　
　
原則として、空室がない、譲渡型賃貸住宅では、
　
この原状回復費用負担をゼロにしている、という
　
オーナー様にとって大きなメリットを実現してい
　
ます。
　　
　
　
　
次回以降もさらに『支出』に関して、お話を進めて
　
いきます。

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3. セミナーのご紹介
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次回セミナーは現在未定となっております。
開催が確定し次第ご案内いたします。

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