一般賃貸住宅と譲渡型賃貸住宅の違い（１１）

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（2018/6/11 配信）

【目次】
1. 個別相談のご案内
2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
3. 内覧会のご案内

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1. 個別相談のご案内
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個別相談にお申込みいただきますと、未公開物件を
含む多数の物件をご紹介させていただきます。
この機会にぜひ個別相談にお申し込みください。

会場：東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階

個別相談申込フォームよりご予約ください。
※お一人様1時間程度を予定しております。
※お時間が重なってしまった場合は先着順となります。
相談料：無料

⇒個別相談のお申込みはこちらから
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2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
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【一般賃貸住宅と譲渡型賃貸住宅の違い（１１）】

皆さま、こんばんは。

本日は、
仙台に向かう新幹線の中から寄稿しています。

　
連載シリーズ 第１１弾　
一般賃貸住宅と譲渡型賃貸住宅の違い です。

今回は、いくらでもよく見せることが可能な
不動産投資事業計画書に異を唱えます！

投資家の皆さんが不動産業者から収益物件の購入を
提案されるときに提示されるのが、
不動産投資に関する事業計画書です。

どれくらいの空室があって、
どれくらいの賃料減があって、
最終的にいくらで売却できるから、
２０年間の収支はこうなります・・・
というものです。

従来は、表面利回りや実質利回りなどの
言葉が飛び交っていましたが、
現在は、IRRというもっともらしい指標が
知られるようになりました。

IRR（Internal Rate of Return）、
つまり投資期間内の内部収益率です。

従来の表面利回りや実質利回りといった
指標に比べ、より精巧ではあります。

問題になる点は何か所かありますが、
投資期間内の内部収益率ですから、
出口の価格を調整することで
IRRを向上させることが可能です。

２０年後に、
今と同じキャップレート設定で売却できるのか？
立地などによって大きく左右されるわけですが、
現在の相場の延長線上で設定されていることが
多いです。

地域によっては、２０年後の生産年齢人口が
２５%近く低下している地方部などですと、
現在の空室率、家賃下落率、売却時の利回り設定が
現在の相場の延長線上でいいのでしょうか？

最近、投資家様と面談していて
驚かれるのはここです。

譲渡型賃貸住宅は、最終的に賃料支払期間が
終わると、賃借人に無償で譲渡されます。
つまり出口の設定が、最初から

０　「 ゼロ 」

なのです。

その出口でありながら、期間収益率を最大まで
高めるように商品設計されています。

投資家の皆様よりご面談のご希望があった際には、
現在売りに出ているプロジェクト案件のIRRなど
すべての指標を見やすくおまとめして
ご提案しております。

内容に関しましても
細かくご説明することが可能です。

非常に魅力的で、安全性の高い投資商品である
ということがお分かりいただけると思います。

最後までお読み頂きまして有難うございました。

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3. 内覧会のご案内
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☆内覧会（4/21,4/22,4/28,4/29）盛況御礼☆
多数ご参加ありがとうございました！！

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