不動産投資4.0とは

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（2018/11/5 配信）

【目次】
1. 個別相談のご案内
2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
3. 内覧会のご案内

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1. 個別相談のご案内
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個別相談にお申込みいただきますと、未公開物件を
含む多数の物件をご紹介させていただきます。
この機会にぜひ個別相談にお申し込みください。

会場：東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階

個別相談申込フォームよりご予約ください。
※お一人様1時間程度を予定しております。
※お時間が重なってしまった場合は先着順となります。
相談料：無料

⇒個別相談のお申込みはこちらから
https://form.run/@renesys-3695

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2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
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【　不動産投資4.0とは　】

皆さん、こんにちは。

前回、不動産投資は今すぐやめた方がいい、
というタイトルで寄稿しました。

不動産投資は、今、「3.0」と言われています。

バブル崩壊までを「1.0」

東日本大震災3.11までを「2.0」

そして、前回寄稿分である、
今すぐにやめなければならないのが、
「不動産投資3.0」です。

これは、

かぼちゃの馬車で明らかになった
スルガ銀行問題です。

この不動産投資3.0をすぐにやめるべきだ、
ということです。

スルガ銀行問題では、
自己資金があるかのように、
または年収が高く見えるように、
様々な改竄が行われていました。

本来であれば、
その物件を購入する資力のない人にも、
乱売されてきたのです。

不動産3.0での問題点は、
金融機関の融資基準である
担保評価や収益性評価と、
購入者の資力に基づく講入力の乖離です。

この乖離を埋め合わせるために行われたのが、
改竄だったわけです。

日本国内では、一部エリアを除く大半が
資産デフレが進行する地域です。

収益性評価においても、担保評価においても、
コンサバな投資計画でないと、
現実味がありません。

それにもかかわらず、
提出された「夢のような」投資事業計画が、
金融機関の融資承認によって、「お墨付き」を
もらったことになってしまったのです。

次回以降、さらに、不動産投資4.0について、
進めていきたいと思います。

最後まで読んで頂きまして有難うございました。

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3. 内覧会のご案内
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次回内覧会は現在未定となっております。
開催が確定し次第ご案内いたします。

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