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（2019/1/29 配信）

【目次】
1. 「譲渡型賃貸投資分析シート」プレゼント中！
2. 個別相談のご案内
3. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより

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1.「譲渡型賃貸投資分析シート」プレゼント中！
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2. 個別相談のご案内
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個別相談にお申込みいただきますと、未公開物件を
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この機会にぜひ個別相談にお申し込みください。

会場：東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階

個別相談申込フォームよりご予約ください。
※お一人様1時間程度を予定しております。
※お時間が重なってしまった場合は先着順となります。
相談料：無料

⇒個別相談のお申込みはこちらから
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3. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
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【　不動産投資4.0とは（６）】

譲渡型賃貸投資の特徴をもう一度考えてみます。

収入面と支出面に関して
１）賃料が下落しません。
２）原則、空室がありません。
３）原状回復費用負担がありません。
４）不動産会社に支払う、
仲介手数料や販促費などの支出がありません。
５）小修繕・大修繕問わず、
15年以降は支出がありません。

というような特徴があります。

25年間の投資計画だとした場合には、

以下のような考え方によって、
譲渡型賃貸投資と一般不動産投資を
比較することができます。

１）25年間の賃料下落によるロスの総計は？
２）25年間の空室によるロスの総計は？
３）25年間の原状回復費用支出の総計は？
４）25年間に不動産会社に支払う支出の総計は？
５）16年目以降25年までの間での、
小修繕や大修繕の支出の総計は？

１）～５）の総計と、25年目の不動産売却益の
どちらが大きいか、という視点が重要です。

譲渡型賃貸投資と一般不動産投資の１）～５）の
収支計の差額よりも、一般不動産投資における
25年目の売却益の方が大きい場合には、
一般不動産投資の方が
収益があったという結果になります。

逆に、売却益の方が小さい場合には、
または小さいと想定される場所では、
譲渡型賃貸投資の方が
優位性があるということになるわけです。

最後までお読み頂きまして有難うございました。

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